|
Значение |
28 июля 2026 года ведущим специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Юртаевой Кристиной Владимировной проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0101010:39, расположенного по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, поселок Мирный-Кушкуль, улица Каштановая, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 56:44:0101010.
Наблюдение за соблюдением обязательных требований проведено путем изучения информации и сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, поступившего обращения, перенаправленного письмом Управления Роспотребнадзора по Оренбургской области № 56-00-08/03-3212-2026 от 16.07.2026 (ОГ-01207/26 от 17.07.2026), а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН, сведений с портала ПД «НСПД».
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0101010:39 поставлен на государственный кадастровый учет 19.06.2014, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 56:44:0101010:47, завершение строительства (код 2.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", группа 2 приложения № 9 к постановлению администрации города Оренбурга от 29.11.2016 № 3698-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель, входящих в состав территории муниципального образования "город Оренбург"), уточненная площадь - 1500 кв.м. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:44:0101010:412, назначение здания: жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Захаровой Людмилой Петровной.
Согласно представленной информации из обращения на вышеуказанном участке размещено хозяйство с индюками, гусями, курами и утками.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации).
В части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и совпадать со сведениями, внесенными в ЕГРН (данная позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 № 12651/11, от 29.05.2012 № 12919/11, от 29.05.2012 № 13016/11).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Оренбург» вышеуказанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж.1 – «Зона застройки индивидуальными жилыми домами (1–3 этажа) и блокированной застройки (1–3 этажа)». Градостроительным регламентом указанной территориальной зоны предусмотрено ведение ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы.
Таким образом, содержание на указанном земельном участке домашней птицы (кур, гусей, индюков) не соответствует градостроительному регламенту территориальной зоны Ж.1, а также не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка.
Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0101010:39 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предположительно собственником здания (дома) с кадастровым номером 56:44:0101010:412. |