Проверка В Н В

№56260861000122631126

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
•   14 июля  2026 года,  специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Александровскому, Пономарёвскому, Шарлыкскому районам, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ВРИО главного государственного инспектора Александровского, Пономарёвского, Шарлыкского районов по использованию и охране земель Шмельковой Ларисой Ивановной, на основании задания на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) выездных обследований от 14.07.2026 № 20, проведено выездное обследование объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101004:188, расположенного по адресу:Российская Федерация, Оренбургская область,м.р-н Александровский, с.п. Александровский сельсовет, с. Александровка ул. Пионерская з/у 11, на земельном участке расположен жилой дом № 11.  Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: анализа данных об объекте контроля, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, информации предоставленной письмом исх-01936-9-26 от 02.07.2026 (вх./01277/2/26 от 02.07.2026) ППК «Роскадастр», также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», иных общедоступных данных, сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], визуального осмотра земельного участка с использованием мобильного приложения Kadastr.ru, а также иных общедоступных данных. В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее. Согласно сведениям ФГИС ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 56:04:0101004:188, поставлен на государственный кадастровый учет 12.07.2004, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, уточнённая площадь 1185 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическим лицом. Описание местоположения земельного участка в ФГИС ЕГРН имеется. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости: здание – жилой дом с кадастровым номером 56:04:0101004:283, адрес объекта: Российская Федерация, Оренбургская область, м.р-н Александровский, с.п. Александровский сельсовет, с. Александровка, ул. Пионерская, д.11. Вид зарегистрированного вещного права на жилой дом: общая долевая собственность, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за физическими лицами. В ходе выездного обследования проведен осмотр земельного участка.  По результатам осмотра установлено, что участок по периметру имеет ограждение из деревянного забора. На участке расположены жилой дом, сарай   из шлакоблока и хозяйственные постройки. Во дворе содержатся утки.  Вход на участок осуществляется со стороны улицы Пионерская. При проведении анализа сведений ПД «НСПД» и поступившей информации  письмо исх-01936-9-26 от 02.07.2026 (вх./01277/2/26 от 02.07.2026) ППК «Роскадастр» установлено: что, конфигурация земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101004:188 не соответствует конфигурации участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, ограждение (забор) со стороны ул. Пионерская южной части земельного участка и восточной части земельного участка со стороны ул. Кирова  выходят за границы земельного участка с кадастровым номером 56:04:0101004:188 и расположены на земельном участке  государственная собственность на которую не разграничена, примерной площадью 14 кв.м., измерения выполнены картометрическим способом ППК «Роскадастр». В результате чего, площадь участка с кадастровым номером 56:04:0101004:188 фактически увеличилась.  Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ[3] установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ[4]). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Земельные участки, согласно пункту 1 статьи 264 ГК РФ, могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым  номером 56:04:0101004:188 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства, установленные статьями 25, 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. [1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости; [2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»; [3] Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ; [4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;