Проверка В З Ш

№56260861000122877717

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• При осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) 26 августа 2026 года главным специалистом-экспертом отдела государственного земельного надзора, государственным инспектором Оренбургской области по использованию и охране земель Быковым Владимиром Петровичем, проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Гребенская, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом 232, кадастровый номер земельного участка 56:44:0404016:10. Контрольное (надзорное) мероприятие проведено путем: изучения поступившего заявления и приложенным к нему материалам, сведений, имеющихся в распоряжении Управления Росреестра по Оренбургской области, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети «Интернет», сведений ЕГРН[1], сведений с портала ПД «НСПД»[2], иных общедоступных данных. В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что  земельный участок с кадастровым номером 56:44:0404016:10, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение одноэтажного жилого дома литер А, уточненная площадь 448 кв.м. Вид зарегистрированного вещного права на земельный участок: собственность (Вафина З.Х.). Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 56:44:0404016:14, вид объекта недвижимости: здание, назначение здания: жилой дом. Вид зарегистрированного вещного права на объект недвижимости: собственность (Вафина З.Х.). В ЕГРН имеется связь вышеуказанного объекта недвижимости с земельным участком с кадастровым номером 56:44:0404016:10. Признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а также неиспользование земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков в течение установленного срока, не усматриваются. Согласно поступившему заявлению и приложенному к нему заключению кадастрового инженера установлено, что кадастровым инженером Алибаевым Р.Г. выполнено обследование земельного участка с кадастровым номером 56:44:0404016:13, расположенного по адресу: Оренбургская обл., г. Оренбург, ул. Гребенская. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № 230. В результате обследования выявлено, что со стороны смежного земельного участка с кадастровым 56:44:0404016:10, расположенного по адресу: обл. Оренбургская, г. Оренбург, ул. Гребенская, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом 232, установлено металлическое ограждение (на схеме отображено красным цветом), заходящее на границы обследуемого земельного участка. Общая площадь пересечения составляет - 1,5 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 56:44:0404016:10 не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[3] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Статьей 8 ГК РФ[4] установлены основания возникновения гражданских прав. Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[5]). В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, по итогам наблюдения за соблюдением обязательных требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:44:0404016:10 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статей 25 и 26 ЗК РФ. [1] Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости; [2] Портал пространственных данных «Национальная система пространственных данных»; [3] Земельный кодекс Российской Федерации; [4] Гражданский кодекс Российской Федерации; [5] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».