Заключение по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом №145 от 09.09.2026
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0352005:44, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Маяковского/ улица Степная. На земельном участке расположен индивидуальны... Еще...В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0352005:44, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Маяковского/ улица Степная. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № 32/31, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 200 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
По данным ЕГРН с земельным участком имеется связка с объектом недвижимости с кадастровым номером 56:44:0352005:184, трехэтажный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно информации изложенной в обращении в здании, расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу оказываются услуги по гостиничному обслуживанию иностранных граждан, в том числе лиц, находящихся на территории РФ без законных оснований.
Осмотром установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен, на участке расположен трехэтажный жилой дом. Какие-либо вывески, баннеры, указывающие на то, что на земельном участке осуществляется деятельность по оказанию гостиничных услуг по данному адресу – отсутствуют. Возле вышеуказанного участка припаркованы несколько автомобилей.
В геоинформационной системе сети интернет, а также на общедоступных сайтах информация об осуществлении вышеуказанной деятельности по вышеуказанному адресу также отсутствует.
В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером 56:44:0352005:44, расположенное со стороны улицы Степной, установлено за границей земельного участка (выдвинуто вперед) и находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в северо-западном направлении (на величину 3,05 м., без учета погрешностей), также ограждение (забор), расположенное со стороны улицы Маяковского, установлено за границей земельного участка (выдвинуто вперед) и находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в юго-западном направлении (на величину 3,04 м., без учета погрешностей) предположительно собственником земельного участка 56:44:0352005:44 для увеличения площади своего участка. Также с юго-западной стороны за границей ограждения (забора) установлены металлические столбы вероятно для дальнейшего увеличения территории участка.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров характерных точек (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0352005:44) составляет – 0,10 м.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[1] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[2] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[3]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером 56:44:0352005:44 использует часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные части земельного участка.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[4]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0352005:44 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статьи 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Земельный кодекс Российской Федерации;
[2] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации Р И А (ИНН: 245)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В результате контрольного (надзорного) мероприятия установлено следующее.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0352005:44, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Оренбург, улица Маяковского/ улица Степная. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом № 32/31, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Группа 2 - земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, уточненной площадью 200 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Описание местоположения земельного участка в ЕГРН имеется.
По данным ЕГРН с земельным участком имеется связка с объектом недвижимости с кадастровым номером 56:44:0352005:184, трехэтажный жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно информации изложенной в обращении в здании, расположенном на земельном участке по вышеуказанному адресу оказываются услуги по гостиничному обслуживанию иностранных граждан, в том числе лиц, находящихся на территории РФ без законных оснований.
Осмотром установлено, что вышеуказанный земельный участок огорожен, на участке расположен трехэтажный жилой дом. Какие-либо вывески, баннеры, указывающие на то, что на земельном участке осуществляется деятельность по оказанию гостиничных услуг по данному адресу – отсутствуют. Возле вышеуказанного участка припаркованы несколько автомобилей.
В геоинформационной системе сети интернет, а также на общедоступных сайтах информация об осуществлении вышеуказанной деятельности по вышеуказанному адресу также отсутствует.
В результате определения местоположения характерных точек границ вышеуказанного земельного участка установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует местоположению границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Ограждение (забор) земельного участка с кадастровым номером 56:44:0352005:44, расположенное со стороны улицы Степной, установлено за границей земельного участка (выдвинуто вперед) и находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в северо-западном направлении (на величину 3,05 м., без учета погрешностей), также ограждение (забор), расположенное со стороны улицы Маяковского, установлено за границей земельного участка (выдвинуто вперед) и находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в юго-западном направлении (на величину 3,04 м., без учета погрешностей) предположительно собственником земельного участка 56:44:0352005:44 для увеличения площади своего участка. Также с юго-западной стороны за границей ограждения (забора) установлены металлические столбы вероятно для дальнейшего увеличения территории участка.
Согласно ЕГРН допустимая погрешность обмеров характерных точек (точность определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 56:44:0352005:44) составляет – 0,10 м.
Пунктом 1 статьи 25 и пунктом 1 статьи 26 ЗК РФ[1] установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, удостоверяются документами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Статьей 8 ГК РФ[2] установлены основания возникновения гражданских прав.
Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[3]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, собственник земельного участка с кадастровым номером 56:44:0352005:44 использует часть земель, государственная собственность на которые не разграничена, не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные части земельного участка.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Федерального закона № 218[4]).
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
При этом, статьей 264 ГК РФ определено, что владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, по итогам выездного обследования на земельном участке с кадастровым номером 56:44:0352005:44 выявлены признаки нарушения требований земельного законодательства - статьи 25 и 26 ЗК РФ.
[1] Земельный кодекс Российской Федерации;
[2] Гражданский кодекс Российской Федерации;
[3] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
[4] Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;