|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме № 14/1 корпус 1 по пр-ту Дзержинского г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие насекомых) (вх. от 12.12.2025 № 15518/2025).
Согласно информации, представленной ООО «Западная», работы по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме № 14/1 корпус 1 по пр-ту Дзержинского г. Оренбурга проводятся (письмо от 14.01.2025 № 09-1 с приложениями).
Управление многоквартирным домом № 14/1 корпус 1 по пр-ту Дзержинского г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «Западная» на основании договора управления от 31.07.2020 № б/н .
Между ООО «Западная» (далее – Общество) и ИП Рябов Юрий Алексеевич составлен договор на оказание услуг по дезинсекции и дератизации от всех видов насекомых и грызунов промыленных, производственных, производственных, бытовых, технических и жилых помещений (от 01.03.2016 № 1/16) (далее – Договор).
Договором периодичность проведения работ по дезинсекции мест общего пользования в многоквартирном доме № 14/1 корпус 1 по пр-ту Дзержинского г. Оренбурга (далее – МКД) предусмотрена 2 раз в год – планово (июнь), и при необходимости – по заявкам на телефон диспетчера.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.[1]
В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.[2]
В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.[3]
Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов.[4]
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан[5]. Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными[6].
Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21.
[1]Ч. 1.1 ст. 161 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». (далее - ЖК РФ);
[2]П. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;
[3]П. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (далее – Правила № 170);
[4]Санитарные правил и нормы СанПиН 3.3686-21, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021№ 4 (далее – СанПин 3.3686-21);
[5] П.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491);
[6] П. 13.1 Правил № 491 |