|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 8 по ул. Орская г. Новотроицка (далее МКД), из содержания которого следует, что, ООО УК «Фортуна», ненадлежащим образом выполняет работы по содержанию (уборка от снега, обработка тротуаров) придомовой территории МКД.
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:
земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно сведениям, размещенным на интернет - ресурсе Федеральная государственная информационная система «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных», земельный участок под многоквартирным домом № 8 по ул. Орской г. Новотроицка сформирован и поставлен на кадастровый учет (кадастровый номер 56:42:0218003:29).
15.01.2026 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО Управляющая компания «Фортуна») по вопросу ненадлежащего содержания земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома № 8 по ул. Орской г. Новотроицка (далее МКД) в зимний период. В ходе осмотра установлено, что отмостка по периметру здания, крыльца, ступени входных групп в подъезды МКД очищены от снега. Внутриквартальный дворовой проезд, входные группы МКД посыпаны противогололедными средствами. Вместе с тем, площадки входа в подъезды МКД очищены не надлежащим образом, имеется уплотнение снежного покрова.
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно пп. «ж» п.11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных элементов, степени физического износа и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее Перечень № 290), определены работы по содержанию придомовой территории:
- в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
Периодичность выполнения уборочных работ установлена п. 3.6.14 (в зимний период года) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170).
Таким образом, ООО УК «Фортуна» необходимо принять меры по обеспечению надлежащего состояния и уборке придомовой территории в многоквартирном доме. |