Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение (от 19.12.2025 № 40/9897-ГЖИ ) жителя многоквартирного дома 2 по ул. Пролетарской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (проведение текущего ремонта без решения собственников помещений в многоквартирном доме). Управляющая организация обязана осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации[1]. По информации Общества предложения о текущем ремонте общедомового имущества направлены председателю данного многоквартирного дома для утверждения на общем собрании (от 24.04.2024), однако решение собственниками не принято.  Обществом проведен внеочередной осмотр помещений общего пользования данного многоквартирного дома, в результате которого установлено, что в подъезде № 1 ведутся ремонтные работы, проведены подготовительные работы, нанесен первый слой краски, работы планируется завершить до 30.01.2026 (акт от 12.01.2026 с подписью жителей). Учитывая, что текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме[2], инспекцией принято решение об объявлении Обществу предостережения о недопущении нарушения обязательных требований и принятии мер к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в данном многоквартирном доме. Вместе с тем, выявлены нарушения требований по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 18 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме»). [1] п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – правила № 290). [2] Ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 18 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).