Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило сообщение посредством ПОС ЕПГУ от собственника жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Фронтовиков д. 10/4 (подъезд № 7)  по вопросу размещения электросамоката в помещениях общего пользования данного подъезда МКД, отсутствие доступности пользования помещениями общего пользования данного МКД (сообщение от 31.12.2025 № 326107234) Управление многоквартирным домом № 10/4 по ул. Фронтовиков г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Легион» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2024 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. В соответствии с ч. 1.1 ст.161 ЖК РФ[1] и п. 10 Правил № 491[2] надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 247 ГК РФ[3], собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательствами пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с п. 27 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемых управляющей организацией относиться обеспечение работоспособности состояния проходов, выходов, при этом согласно п. 3.2.15, 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) размещение бытовых вещей, оборудования, инвентаря и иных предметов на лестничных площадках не допускается.   Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по доступности помещения общего пользования, устранения нарушений использования помещений общего пользования, в том числе в судебном порядке к собственнику помещения, допустившему данные нарушения, в части недопущения нарушений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 27 Перечня № 290, п. 10 Правил № 491; п. 3.2.15, 3.2.16  Правил № 170.   [1] Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ); [2] Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; [3] Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ);