|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области посредством ПОС ЕПГУ поступило сообщение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр. Гагарина, д. 27/2 по вопросу ненадлежащего содержания фасада многоквартирного дома (проведение окраски надписей на фасаде дома, в подъездах МКД с нарушением колерного паспорта дома) (вх. от от 30.12.2025 № 325892007).
Управление многоквартирным домом № 27/2 по пр. Гагарина г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО УКЖФ «Комфорт» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.07.2025 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада относится выявление нарушений отделки фасадов и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений, контроль состояния и восстановления отдельных элементов, при этом согласно п. 4.2.3.9, 4.2.3.13, 4.2.3.14, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), фасады зданий следует промывать и очищать в зависимости от материалов, состояния поверхностей зданий, окраску фасадов необходимо производить согласно колерному паспорту, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада без помарок, пятен и поврежденных мест после окончания ремонта стен, входных устройств, кровли и т.д.
Согласно п. 11 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.8 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Не допускается просвечивания нижележащих слоев краски, пятна потеки, закраски в различные цвета.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию (окрашиванию) внутренней отделки помещений, фасада, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 9, 11 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.8, 4.2.3.9, 4.2.3.13, 4.2.3.14 Правил № 170. |