Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителей многоквартирных домов по адресу: г. Оренбург, ул. Сумская, д. 78, пр. Победы, д. 124  по вопросам  ненадлежащего содержания элементов фасадов (окрытия входных групп, крыльца многоквартирного дома (разрушение отделки ступеней крыльца), оконных заполнений (отсутствия ручек), внутренней отделки помещений общего пользования, системы освещения, вентиляционных каналов (оголовок канала), проведение работ по уборке помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме  (вх. от 24.11.2025 № 40/9159, от 19.11.2025 № 40/9039). Управление многоквартирными домами № 78 по ул. Сумской, № 124 по пр. Победы г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Южно-Уральская» (далее – также Общество) на основании Договоров управления многоквартирным домом (далее – Договор). В соответствии с Договорами Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Согласно информации, представленной ООО «УК «Южно-Уральская», Обществом проведены работы по восстановлению фурнитуры оконных заполнений, монтажу оголовка вентиляционного канала, замены ламп светильников в подъездах и входных группах в МКД № 78 по ул. Сумской г. Оренбурга, запланированы работы по ремонту крыльца входной группы в указанном МКД, проведены работы по монтажу откосов оконных заполнений в помещениях общего пользования в МКД № 124 по пр-ту Победы г. Оренбурга, запланированы работы по ремонту окрытий входных групп, внутренней отделки стены межлестничного пролета в подъезде № 2 данного МКД. Обществом представлена информация о проведении работ по уборке помещений общего пользования (акты с периодичностью за 2025 год с подписями жителей, фотоматериалы). Инспекцией в рамках выездного обследования по адресу: г. Оренбург, пр-т Победы, д. 124, что оконные заполнения (профиль ПВХ) имеют плотный притвор, целостность не нарушена, козырьки входных групп имеют следы разрушения отделочного защитного слоя, в подъезде № 2 МКД имеется сухие следы залития, разрушение (зачистка) штукатурно-отделочного слоя внутренней отделки стены, уборка помещений общего пользования и земельного участка на момент осмотра проведена. Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада относится выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений, контроль состояния и восстановления отдельных элементов, при этом согласно п. 4.2.3, 4.2.4.2, 4.8.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), местные разрушения облицовки, штукатурки, выкрашивание раствора из швов облицовки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться, проводиться работы по защите от разрушения, восстанавливать отделку, облицовку. Входные крыльца не должны иметь осадку стен и пола крылец, при обнаружении признаков повреждения козырьков необходимо приятие срочных мер по предупреждению развития деформаций. Согласно п. 11 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки помещений общего пользования многоквартирного дома относится контроль состояния и восстановление внутренней отделки при наличии нарушения защитных свойств отделки, при этом согласно п. 3.2.2 Правил № 170, отслоившуюся штукатурку необходимо отбить и заменить штукатуркой того же состава, окраску производить безводными улучшенными высококачественными материалами. Пунктом 13 Минимального перечня № 290 установлено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных заполнений помещений общего пользования в МКД, относится проверка целостности оконных заполнений, механической прочности и работоспособности фурнитуры, плотности притворов. При выявлении нарушений в отопительный период незамедлительный ремонт, в остальных случаях – проведение восстановительных работ. При этом согласно п. 4.7.1, 4.8.14 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние окон, дверей, устранение неисправностей дверных и оконных проемов, на окнах и дверях наличие исправной фурнитуры (ручки, скобянка).  В соответствии с п. 15 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего состояния систем вентиляции и дымоудаления МКД относятся контроль состояния, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, зонтов над шахтами, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах. Согласно п. 20 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования в том числе относится техническое обслуживание и ремонт осветительных установок, при этом п. 5.6.6 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязана обеспечить безаварийную работу силовых, осветительных установок, контролировать использование осветительных приборов коридоров, лестничных клеток, подъездов, осуществлять своевременную замену перегоревших ламп, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников. Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фасада, внутренней отделки, оконных заполнений, вентиляционных каналов, системы освещения, уборки помещений общего пользования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 9, 11, 13, 15, 20, 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.2, 3.2.7, 3.6., 4.2.3, 4.8.10, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170.