|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 16 по ул. Красной г. Орска (далее МКД) в котором усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе ненадлежащее содержание подвала (подтопление), внутридомовой системы водоотведения в указанном многоквартирном доме.
При проведении 19.01.2025 инспекцией контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК Альтернатива») по адресу: г. Орск, ул. Красная, д. 16 выявлено:
внутридомовая система водоотведения в рабочем состоянии, негерметичность, засор системы водоотведения отсутствует, грунт сухой;
подвальное помещение находится в неудовлетворительном состоянии, выявлено захламление бытовым и строительным мусором, наличие сухих отложений от подтопления канализационными стоками.
По результатам рассмотрения сведений[1], представленных ООО «УК «Альтернатива» (далее – Общество), установлено, подтопление подвального помещения МКД происходило вследствие подпора на наружных сетях канализации, ответственность за надлежащее состояние которых несет ООО «РВК-Орск» и вследствие засора внутридомовой системы водоотведения бытовым мусором (предметы личной гигиены) и пищевыми отходами.
Обществом выполнены работы прочистке внутридомовой системы водоотведения, гидродинамической промывке выпуска системы водоотведения (подъезд № 6), просушке и дезинфекции подвального помещения МКД[2].
В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354[3].
В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290[4] к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.
проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170[5] организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.
Таким образом, ООО «УК «Альтернатива» необходимо принимать меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения многоквартирного дома.
[1] Письмо от 21.01.2026 № 76 с приложениями.
[2] Акты выполненных работ от 19.12.2025, 22.12.2025, 25.12.2025 с подписью жителя квартиры № 46.
[3] П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
[4] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290).
[5] Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170). |