Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 2 по проезду Энтузиастов г. Орска (далее МКД),  в котором усматриваются признаки ненадлежащего содержания общего имущества, в том числе ненадлежащего содержание внутридомовой системы водоотведения указанного многоквартирного дома. По результатам рассмотрения сведений[1], представленных ООО УК «КОМФОРТРЕСУРС» (далее – Общество), установлено, что Обществом по заявке жителя квартиры № 141 выявлено неисправное состояние внутридомовой системы водоотведения к квартире (на раструбе имеется трещина, вместе с тем течь на стояке канализации отсутствует)[2]. В состав общего имущества МКД включается внутридомовая система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 Правил № 491). В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354[3]. В соответствии с требованиями п. 18 Минимального перечня № 290[4] к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы водоотведения в многоквартирных домах относятся: - контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие их неисправность и утечку воды. Приложением № 4 к Правилам № 170[5] определен перечень работ по содержанию жилых домов, в котором определены работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов, в том числе устранение незначительных неисправностей в системе водоотведения, в том числе устранение засоров, прочистка канализационного лежака и др. Таким образом, ООО  УК «КОМФОРТРЕСУРС» необходимо соблюдать обязательные требования к надлежащему содержанию внутридомовой (общедомовой) системы водоотведения в многоквартирном доме. [1] Письмо от  20.01.2026 № 11 с приложениями. [2] Акта осмотра  от 31.10.2025 с подписью жителя  квартиры № 141. [3] П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). [4] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290). [5] Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённые постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2002 № 170 (далее Правила № 170)