|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения из Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (вх. от 26.01.2026 № 40/774), коллективное обращение граждан (вх. от 23.01.2026 № 355/2026), по вопросам ненадлежащего содержания придомовой территории многоквартирных домов по адресам: г. Оренбург, ул. Советская/ул. М.Горького/пер. Каширина, д. 11/44/10, литер А, г. Оренбург, ул. Планерная, д. 11 в зимний период.
В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирными домами № 11 по ул. Планерной г. Оренбурга, № 11/44/10, литер А по ул. Советская/ул. М.Горького/пер. Каширина г. Оренбурга ООО «УКЖФ «Форштадт».
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц[2].
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170[3]:
Вид работ
Периодичность
Норма
Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега)
При температуре воздуха -2 через 3 часа
п. 3.6.14
Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов
1 раз в сутки
п. 3.6.15
Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада
не позднее 12 часов
п. 3.6.19
Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега)
Не позднее 3-х часов
п. 3.6.23
п. 3.6.24
п. 3.6.8
Очистка от снега козырьков входных крылец
По мере накопления
п. 4.8.10
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Минимального перечня № 290, п. 3.6 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега.
В соответствии с. п 3.6.20 Правил № 170 снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.
Наружные площадки у входных дверей и тамбуры лестничных клеток следует систематически очищать от снега и наледи (п. 3.2.13 Правил № 170).
Входные крыльца должны отвечать требованиям, предусмотренным п. 4.8.10 Правил № 170, в том числе козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега.
Из сведений, содержащихся в обращениях, установлено, что ООО «УКЖФ «Форштадт» ненадлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирных домов № 11 по ул. Планерной г. Оренбурга, № 11/44/10, литер А по ул. Советская/ул. М.Горького/пер. Каширина г. Оренбурга, а именно: не проводит надлежащую очистку придомовой территории многоквартирного дома от снега, происходит скопление снежных и ледяных масс на отмостке и на элементах фасада МКД.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УКЖФ «Форштадт» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории многоквартирных домов в зимний период.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:п. 24 Минимального перечня № 290, п. 3.2.13, 3.6, п. 3.6.20, 4.8.10 Правил № 170. |