Предостережение:

•   В адрес инспекции поступило обращение собственника помещения, проживающего в многоквартирном доме  № 39 по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома (неисправное состояние кровельного покрытия, неудовлетворительное санитарное состояние мест общего пользования (наличие насекомых) (вх. от 24.12.2025 № 40/9989-ГЖИ). Согласно информации, представленной  ООО «УК «Корвет», работы по дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме № 39 по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга проводятся (письмо от 30.12.2025 № 429 с приложениями). Управление многоквартирным домом № 39 по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга  осуществляется управляющей организацией  ООО «УК «Корвет». Между ООО «УК «Корвет» (далее – Общество) и ИП Рябов Юрий Алексеевич составлен договор на оказание услуг по дезинсекции и дератизации от всех видов насекомых и грызунов промыленных, производственных, производственных, бытовых, технических и жилых помещений (от 19.07.2017 № б/н) (далее – Договор). Договором периодичность проведения работ по дезинсекции мест общего пользования в многоквартирном доме № 39 по ул. Розы Люксембург г. Оренбурга (далее – МКД) предусмотрена 2 раз в год – планово (июнь), и при необходимости – по заявкам на телефон диспетчера. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.[1] В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, также включают в себя проведение мероприятий по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.[2] В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.[3] Кратность плановых обследований на заселенность членистоногими мест общего пользования предусмотрена - 1 раз в месяц. В жилых домах профилактическую дезинсекцию, дератизацию мест общего пользования проводят с периодичностью, обеспечивающей отсутствие членистоногих и грызунов.[4] Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан[5]. Осмотры общего имущества также проводятся управляющей организацией и могут быть текущими, сезонными и внеочередными[6]. Таким образом, в целях установления факта отсутствия насекомых в местах общего пользования и регулярного проведения мероприятий по дезинсекции и дератизации общего имущества собственников помещений в МКД, Общество обязано проводить внеочередные осмотры на предмет наличия (отсутствия) насекомых в местах общего пользования в МКД в соответствии с правилами и нормами СанПиН 3.3686-21. Согласно п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимого для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень № 290), к работам в целях надлежащего содержания крыши к общему имуществу в многоквартирном доме относится: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию крыши, помещений общего пользования многоквартирного дома. [1]Ч. 1.1 ст. 161 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». (далее - ЖК РФ); [2]П. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; [3]П. 3.4.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 (далее – Правила № 170); [4]Санитарные правил и нормы СанПиН 3.3686-21, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021№ 4 (далее – СанПин 3.3686-21); [5] П.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491); [6] П. 13.1 Правил № 491