|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 21.01.2026 № 40/411) от собственника нежилого помещения № 1, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме № 170 по пр-кту Победы г. Оренбурга, по вопросу уборки крыльца и пандуса от снега и наледи.
В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 170 по пр-кту Победы г. Оренбурга ООО «УКЖФ «ГАЗЖИЛИНВЕСТ-ХОЛДИНГ».
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В период с 29.01.2026 по 30.01.2026 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом.
В ходе проведенного 29.01.2026 осмотра придомовой территории многоквартирного дома № 170 по пр-ту Победы г. Оренбурга, входящей в состав общего имущества, установлено, что тротуар со стороны главного фасада от снега и наледи не очищен, обработка наледи тротуара пескосоляной смесью не произведена, крыльцо и пандус в нежилое помещение № 1 не очищены от снега и наледи.
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
Периодичность уборки земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома в холодный период года установлена Правилами № 170:
Очистка тротуаров во время снегопадов (сдвижка и подметание снега)
При температуре воздуха -2 через 3 часа (п. 3.6.14)
Очистка тротуаров при отсутствии снегопадов 1 раз в сутки (п. 3.6.15)
Окончание работ по сдвижке снега в валы и кучи с момента окончания снегопада не позднее 12 часов (п. 3.6.19)
Обработка покрытий пескосоляной смесью при возникновении скользкости (после проведении работ по сдвижке и подметанию снега) не позднее 3-х часов (п. 3.6.23, п. 3.6.24, п. 3.6.8)
Очистка от снега козырьков над входами и ступеней крылец по мере накопления (п. 4.8.10).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию придомовой территории в части недопущения нарушений п. 24 Перечня № 290, п. 3.6 Правил № 170, а именно: обеспечивать очистку придомовой территории от снега, произвести обработку тротуаров пескосоляной смесью, обеспечить очистку крыльца и пандуса около нежилого помещения № 1 от снега и наледи.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УКЖФ «ГАЗЖИЛИНВЕСТ-ХОЛДИНГ» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории многоквартирного дома № 170 по пр-кту Победы г. Оренбурга в зимний период времени.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 24 Перечня № 290, п. 3.6.8, 3.6.23, 3.6.24, 4.8.10 Правил № 170. |