|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Орская, д. 47 по вопросу ненадлежащей температуры воздуха в жилом помещении, ненадлежащем содержании перекрытий в квартире № 3 МКД (холодное напольное покрытие).
Управление многоквартирным домом № 47 по ул. Орской г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Северная» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 12.10.2018 (далее – Договор). В соответствии с п. 1.2 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Инспекцией 24.02.2026 проведено выездное обследование по адресу: г. Оренбург, ул. Орская, д. 47. В ходе инструментального обследования в квартире № 3 МКД (замер производился измерителем температуры ИТ5 ТС50М-2 заводской № 14639 срок поверки до 11.03.2027г.) установлено, что температура воздуха во всех помещениях квартиры № 3 МКД № 47 по ул. Орской г. Оренбурга составляет:
В комнате № 1 (правая комната) составляет +21,8 0С, , в комнате № 2 (левая комната) +22,0 0С, в комнате № 3 (зал при наличии выключенного электрического обогревателя) +24,4 0С, в помещении кухни +22,6 0С. Отопительные приборы во всех комнатах прогреты равномерно. Напольное покрытие в жилых комнатах квартиры – линолеум по бетонным плитам, без утеплителя.
Температура воздуха в помещении подъезда № 1 составляет 16,8 0С, отопительные приборы прогреты равномерно.
При осмотре помещений подъезда установлено неплотность второго контура тамбура входной группы по периметру, разрушение защитного слоя фасада (цоколя) МКД в районе квартиры № 3, продухи в подвальное помещение в районе квартиры № 3 с утеплителем (акт выездного обследования от 24.02.2026 № 109, протокол осмотра, фототаблица).
Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома относится выявление нарушений отделки фасада и отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев, нарушений сплошности, контроль состояния и восстановление элементов крылец, зонтов над входами в здание.
В соответствии с требованиями п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, разрушение герметизирующих заделок стыков, повреждение или износ металлических покрытий и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил № 170).
При этом согласно п. 4.7.2, 4.7.5 Правил № 170, поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных и оконных заполнений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 9, Перечня № 290; п. 4.1.1, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.7.2, 4.7.5 Правил № 170. |