Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 12.02.2026 № 40/1046), от жителя многоквартирного дома № 12 по пер. Станочному г. Оренбурга, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к хранению ключей от подвала указанного многоквартирного дома. ООО «Управляющая компания «Деповская» (далее – ООО «УК «Деповская») осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом на основании лицензии от 06.10.2017 № Л045-01291-56/00597049 и договора управления многоквартирным домом от 26.12.2018. В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц[2]. Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в том числе Правилами № 170[3] и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими, обслуживающими организациями. Согласно п. 3.3.5 Правил № 170 входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке. Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись) (п. 4.1.14 Правил                  № 170). Вышеуказанные требования являются составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома, направлены на поддержание технического состояния дома, и в силу договора управления многоквартирного дома носят для управляющей организации обязательный характер. В ходе рассмотрения обращения в адрес инспекции ООО «УК «Деповская» не представлены сведения, подтверждающие хранение ключей от подвала у жителя близлежащей квартиры и наличии соответствующей надписи об этом. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «Деповская» выявлены признаки нарушения обязательных требований к хранению ключей от подвала у жителя близлежащей квартир и наличии соответствующей надписи об этом. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 3.3.5, 4.1.14 Правил № 170.