|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения № 48 в многоквартирном доме № 2 «А» по ул. Гая г. Оренбурга, в том числе по вопросу проведения уборки помещений общего пользования с нарушением периодичности и ненадлежащего качества (вх. от 10.02.2026 № 40/990-ГЖИ).
В соответствии с п. 3.3 договора управления от 16.10.2023 № 58 Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования проводятся ненадлежащего качества, Обществом представлены акты выполненных работ по уборке (в том числе генеральной) подъездов (акты от 29.05.2025, 25.09.2026, 30.12.2025, от 15.01.2026, от 30.01.2026, от 16.02.2026, от 27.02.2026 (с подписью собственников, членов совета данного многоквартирного дома).
Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится в том числе сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лифтовых площадок и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон.
Периодичность уборки мест общего пользования многоквартирного дома установлена Правилами № 170[1]: обметание (сухая уборка) окон, подоконников, отопительных приборов в местах общего пользования, пола лестничных площадок и маршей - не реже 1 раза в 5 дней (п. 4.8.14, п. 3.2.7); обметание стен в местах общего пользования - не менее 2-х раз в месяц (п. 4.8.14); мытье мест общего пользования - не реже 1 раза в месяц (п. 4.8.14, п. 3.2.7); очистка от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников - не менее 2-х раз в год (п. 4.7.4, п. 5.6.6).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2, 3.4, 3.7, 4.8, 4.7 Правил № 170.
[1] Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила 170). |