Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило письмо ООО «Оренбург Водоканал» (вх. от 18.02.2026 № 1686) в том числе по вопросу необеспечения ООО «УКЖФ «Просторная» работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) холодной воды в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в управлении ООО «УКЖФ «Просторная» находятся следующие многоквартирные дома, оборудованные ОДПУ холодной воды, межповерочный интервал поверки которых к настоящему моменту истек: - многоквартирный дом № 2/11 по ул. Уральская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 1415215 (срок поверки – 12.09.2020); - многоквартирный дом № 43/2 по ул. Салмышская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № ЭР1336068 (срок поверки – 12.12.2017); - многоквартирный дом № 47/1 по ул. Салмышская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 1446398 (срок поверки – 10.02.2023); - многоквартирный дом № 43/2 по ул. Салмышская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № ЭР1336068 (срок поверки – 12.12.2017); - многоквартирный дом № 63 по ул. Карагандинская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 1416386 (срок поверки – 04.06.2024); - многоквартирный дом № 3/1 по ул. Мира г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 50379812 (срок поверки – 14.10.2017); - многоквартирный дом № 4/1 по ул. Поляничко г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 130810512 (срок поверки – 10.06.2020); - многоквартирный дом № 155/1 по пр-ту Победы г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 2010002341 (срок поверки – 25.05.2019); - многоквартирный дом № 16/1 по пр-ду Северный г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 11248547 (срок поверки – 01.03.2020); - многоквартирный дом № 43А по ул. Салмышская г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 1410180 (срок поверки – 11.11.2023). Таким образом, указанные многоквартирные дома считаются не оборудованными ОДПУ холодной воды в связи с истечением межповерочного интервала поверки ОДПУ. ООО «УКЖФ «Просторная» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, расположенными в г. Оренбурге, на основании лицензии от 29.04.2015 № Л045-01291-56/00597348, выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.  Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).       По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «УКЖФ «Просторная») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).                                                                                                     При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества. В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет. Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента их выявления. С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ поверка ОДПУ холодной воды должна быть осуществлена ООО «УКЖФ «Просторная» до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки. Согласно информации, представленной ООО «Оренбург Водоканал» (письмо от 17.02.2026 № И.ОрВК-17022026-011), установлено, что сведения о проведении поверки вышеуказанных ОДПУ холодной воды, или установке в данных многоквартирных домах домах других ОДПУ холодной воды в адрес ООО «Оренбург Водоканал» не поступало, также не поступало обращений (заявлений) о вводе ОДПУ холодной воды, установленных в вышеуказанных многоквартирных домах в эксплуатацию.