Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения жителя квартиры № 31 многоквартирного дома № 69Б по пр. Ленина г. Орска (далее МКД),  из содержания которого следует, что ООО «Управляющая Компания «Черниговская» (далее Общество) ненадлежащим образом содержит общее имущество МКД, а именно утечки на системы водоснабжения. Предоставление коммунальной услуги – холодное водоснабжение жителям многоквартирного дома № 69Б по пр. Ленина г. Орска осуществляет ООО «РВК-Орск». ООО «Управляющая компания ««Черниговская» обеспечивает готовность внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения для предоставления коммунального ресурса. 01.04.2026 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «УК «Черниговская») по вопросам содержания внутридомовой системы холодного водоснабжения многоквартирного дома № 69Б по пр. Ленина г. Орска. В ходе осмотра установлено: в подвальном помещении трубопровод холодного водоснабжения (ввода в дом) от наружной стены дома до запорно-регулирующего устройства (вентиля) выполнен из металлических труб, имеется коррозия, течь отсутствует. Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности установленных действующим законодательством Российской Федерации. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (Общество) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил № 491. Согласно пп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354). Согласно пункту 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах, включают, в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. Таким образом, ООО  «Управляющая Компания «Черниговская» обязана обеспечить надлежащее состояние внутридомовой системы холодного водоснабжения для предоставления жителям многоквартирного дома коммунальной услуги холодное водоснабжение надлежащего качества.