|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило письмо ООО «Оренбург Водоканал» от 06.03.2026 № И.ОрВК-06032026-015 (вх. от 10.03.2026 № 2450) в том числе по вопросу необеспечения ООО «УКЖФ «Северная» работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) холодной воды в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что в управлении ООО «УКЖФ «Северная» находятся следующие многоквартирные дома, оборудованные ОДПУ холодной воды, межповерочный интервал поверки которых к настоящему моменту истек:
многоквартирный дом № 44 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328694 (срок поверки – 14.04.2020);
многоквартирный дом № 44/1 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 326246(срок поверки – 07.02.2021);
многоквартирный дом № 48 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 326689 (срок поверки – 22.06.2020);
многоквартирный дом № 54 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 359172А16 (срок поверки – 11.07.2022);
многоквартирный дом № 58 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 326687 (срок поверки – 12.01.2026);
многоквартирный дом № 62 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 094147 (срок поверки – 22.06.2022);
многоквартирный дом № 17 по ул. Полтавской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328213 (срок поверки – 04.08.2020);
многоквартирный дом № 32 по пр. Бр. Коростелевых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328198 (срок поверки – 31.08.2020);
многоквартирный дом № 54/1 по пр. Гагарина г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 326258(срок поверки – 25.10.2020);
многоквартирный дом № 6 по ул. Лабужского г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 138251(срок поверки – 04.05.2024);
многоквартирный дом № 12/3 по ул. Лабужского г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 020153 (срок поверки – 20.06.2025);
многоквартирный дом № 4 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328715 (срок поверки – 11.08.2020);
многоквартирный дом № 6 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328167 (срок поверки – 04.08.2020);
многоквартирный дом № 8а по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328677 (срок поверки – 17.03.2025);
многоквартирный дом № 8 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 326267 (срок поверки – 11.08.2020);
многоквартирный дом № 10 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328672 (срок поверки – 11.08.2020);
многоквартирный дом № 14 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 049719 (срок поверки – 24.08.2023);
многоквартирный дом № 15 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328212 (срок поверки – 04.08.2020);
многоквартирный дом № 15/3 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328177 (срок поверки – 11.08.2020);
многоквартирный дом № 16 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 326264 (срок поверки – 04.08.2020);
многоквартирный дом № 17/1 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 326245 (срок поверки – 04.08.2020);
многоквартирный дом № 17/3 по ул. Бр. Башиловых г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 329124(срок поверки – 29.01.2014);
многоквартирный дом № 47 по ул. Орской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 811797ч19 (срок поверки – 29.01.2014);
многоквартирный дом № 85 по ул. Комсомольской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328684 (срок поверки – 07.11.2025);
многоквартирный дом № 27 по ул. Терешковой г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328216 (срок поверки – 28.11.2015);
многоквартирный дом № 255 по ул. Терешковой г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 007914В16 (срок поверки – 20.04.2022);
многоквартирный дом № 11 по ул. Юркина г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 327749 (срок поверки – 11.08.2020);
многоквартирный дом № 13 по ул. Юркина г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328707 (срок поверки – 11.08.2020);
многоквартирный дом № 17 по ул. Юркина г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 329237 (срок поверки – 07.02.2021);
многоквартирный дом № 19 по ул. Юркина г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 329929 (срок поверки – 04.08.2020);
многоквартирный дом № 6 по ул. Новая г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346247 (срок поверки – 01.02.2021);
многоквартирный дом № 10/1 по ул. Новая г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 324535 (срок поверки – 15.07.2024);
многоквартирный дом № 1/1 по ул. Новая г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 106436 (срок поверки – 14.04.2022);
многоквартирный дом № 2/1 по ул. Новая г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328146(срок поверки – 14.04.2020);
многоквартирный дом № 10/1 по ул. Новая г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 324535 (срок поверки – 15.07.2024);
многоквартирный дом № 265 по ул. Пролетарской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 16326428 (срок поверки – 02.06.2022);
многоквартирный дом № 267 по ул. Пролетарской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 034557 (срок поверки – 17.06.2023);
многоквартирный дом № 310 А по ул. Пролетарской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 12.11.2021 (срок поверки – 12.11.2021);
многоквартирный дом № 12 по ул. Шевченко г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 018244 (срок поверки – 10.08.2023);
многоквартирный дом № 29 по пер. Дальнему г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346256 (срок поверки – 14.04.2020);
многоквартирный дом № 31 по пер. Дальнему г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 09351714 (срок поверки – 15.09.2022);
многоквартирный дом № 33 по пер. Дальнему г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346258 (срок поверки – 07.02.2021);
многоквартирный дом № 35 по пер. Дальнему г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 328579(срок поверки – 02.06.2024);
многоквартирный дом № 43/1 по пер. Дальнему г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 346252 (срок поверки – 07.02.2021).
Таким образом, указанные многоквартирные дома считаются не оборудованными ОДПУ холодной воды в связи с истечением межповерочного интервала поверки ОДПУ.
ООО «УКЖФ «Северная» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, расположенными в г. Оренбурге на основании лицензии от 29.04.2015 № 056000107, выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.
Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «УКЖФ «Северная») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, твержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет.
Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента их выявления.
С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ поверка ОДПУ холодной воды должна быть осуществлена ООО «УКЖФ «Северная» до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки.
Согласно информации, представленной ООО «Оренбург Водоканал» (письмо от 06.03.2026 № И.ОрВК-06032026-015), установлено, что сведения о проведении поверки вышеуказанных ОДПУ холодной воды, или установке в данных многоквартирных домах домах других ОДПУ холодной воды в адрес ООО «Оренбург Водоканал» не поступало, также не поступало обращений (заявлений) о вводе ОДПУ холодной воды, установленных в вышеуказанных многоквартииных домах в эксплуатацию. |