|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило коллективное обращение от жителей многоквартирного дома № 2б по ул. Туркестанской г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания стен и перекрытий, систему вентиляции и дымоудаления многоквартирного дома (вх. от 05.03.2026 № 40/1703).
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Чкаловская» (далее – также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 22.06.2017.
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц[2].
В период с 05.03.2026 по 12.03.2026 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездная проверка) в отношении управляющей организации ООО УК «Чкаловская» (далее - Общество) при управлении многоквартирным домом № 2б по ул. Туркестанской г. Оренбурга.
В ходе осмотра чердачного помещения установлено, что чердачное помещение очищено, вентиляционная шахта находилась в удовлетворительном состоянии, слуховое окно оборудовано жалюзийной решеткой. Разрушений и повреждений оголовков не выявлено, высота оголовков вентиляционных (дымовых) каналов соответствует нормативным требованиям, осмотр производился «с земли». На момент осмотра горизонтальный участок вентиляционной шахты не имел герметичности в связи с проведением специализированной организацией работ по восстановлению и прочистке по договору от 05.02.2026 № 05/02-26 со сроком проведения работ с 05.02.2026 по 30.04.2026.
30.03.2026 инспекцией проведен осмотр ограждающий конструкций (стен, перекрытий) в квартирах 3 подъезда, по результатам которого выявлено наличие трещин, в том числе на внутренней поверхности несущих наружных стен в квартире № 32 (кухня, коридор), перекрытий в квартире № 31 (коридор, кухня), в квартире № 30 (зал), в квартире № 28 (в коридоре) на стене смежной с квартирой № 27.
Со слов жителей квартир № 23, 40 трещины в ограждающих конструкция отсутствуют (проведен ремонт (заделка трещин). Осмотреть ограждающие конструкции в квартирах № 22, 24, 29, 34, 38 не представилось возможным из – за отсутствия доступа в жилые помещения.
В соответствии с п. 4.2.1.14 Правил № 170[3] организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.
В соответствии с п. 5.7.9. Правил № 170 оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Чкаловская» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (стены и перекрытия) собственников помещений в многоквартирном доме № 2б по ул. Туркестанской г. Оренбурга.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 4.2.1.14, 5.7.9 Правил № 170, пп. 10-11 Правил № 491, ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ. |