|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителя многоквартирного дома № 155/1 по пр-ту Победы г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (ненадлежащее содержание и уборка мест общего пользования, состояние системы теплоснабжения) собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Просторная» (далее – также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 30.03.2022.
В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
Периодичность уборки мест общего пользования многоквартирного дома установлена Правилами № 170[1]:
Вид работ
Периодичность
Норма
обметание (сухая уборка) окон, подоконников, отопительных приборов в местах общего пользования, пола лестничных площадок и маршей
не реже 1 раза в 5 дней
п. 4.8.14
п. 3.2.7
обметание стен в местах общего пользования
не менее 2-х раз в месяц
п. 4.8.14
мытье мест общего пользования
не реже 1 раза в месяц
п. 4.8.14,
п. 3.2.7
очистка от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников (сезонная уборка)
не менее 2-х раз в год
п. 4.7.4,
п. 5.6.6
В соответствии с п. 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, включают в себя:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УКЖФ «Просторная» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (ненадлежащее содержание и уборка мест общего пользования, состояние системы теплоснабжения), находящегося в управлении ООО «УКЖФ «Просторная» согласно реестру лицензий Оренбургской области.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 19, 23 Перечня № 290, п. 3.2.7, 4.7.4, 4.8.14, 5.6.6 Правил № 170, пп. 10-11 Правил № 491. |