|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 09.04.2026 № 40/2831) от жителя многоквартирного дома № 10 по ул. Просторной г. Оренбурга, содержащее сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (почтовых ящиков) собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 10 по ул. Просторной г. Оренбурга ООО УК «Альянс».
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц[2].
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя текущий ремонт и содержание общего имущества[3].
В силу требований ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, под. «д» п. 2 Правил № 491 абонентские почтовые шкафы являются общим имуществом многоквартирного дома, а, следовательно, подлежат содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение ими основного назначения.
При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
В статье 2 Федерального закона от 17.07.1999 года № 176-ФЗ «О почтовой связи» предусмотрено, что под абонентским почтовым шкафом понимается специальный шкаф с запирающимися ячейками, устанавливаемый в жилых домах, а также на доставочных участках, предназначенный для получения адресатами почтовых отправлений.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в таком доме[4]), а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом[5].
Управляющая организация, являясь лицом, ответственным за содержание и использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в случае выявления факта неправомерного использования такого имущества, обязано принять меры к устранению нарушений.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Альянс» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (почтовых ящиков) многоквартирного дома № 10 по ул. Просторной г. Оренбурга.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. 10-11 Правил № 491, пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, ч. 1 ст. 36, ч. 2.3. ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. |