Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 70 по ул. Салмышской г. Оренбурга (далее – МКД), в том числе  по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений, (подтопление подвального помещения, и неисправное состояние стен фасада). Управлением многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Сервис-Центр» (далее Общество).           Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме[1]. Согласно п. 18 Минимального перечня № 290[2] к работам, выполняемым для надлежащего содержания инженерных систем в многоквартирных домах, в том числе относятся постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Таким образом, требованиями действующего жилищного законодательства на управляющую организацию возложена обязанность по осуществлению контроля за состоянием внутридомовой системы отопления, восстановлению герметичности в случае ее разгерметизации, ремонту и замене неисправных ее участков, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.  Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически  производить контроль за работой системы отопления. Согласно п. 2 Перечня № 290 управляющая организация должна устранить повреждение строительных конструкций стен. Согласно п. 3.2.2 Пин № 170[3] Обслуживающая организация должна обеспечить состояние строительных конструкций. Повреждение стен свидетельствует нарушение данных требований. Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Указанные нарушения могут привести к нарушениям обязательных требований в части ненадлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме № 70 по ул. Салмышской г. Оренбурга. [1] Пп. «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). [2] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290). [3] Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстороя от 27.09.2003 № 170 (ПиН № 170).