|
Значение |
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: г. Оренбург, ул. Беляевская д. 63, ул. Авиационная, д. 8/1 по вопросу ненадлежащего содержания элементов фасадов (цоколя), проведения работ по уборке помещений общего пользования и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением периодичности и ненадлежащего качества (вх. от 05.02.2026 № 40/886, от 24.02.2026 № 40/1397).
Управление многоквартирными домами № 63 по ул. Беляевской, № 8/1 по ул. Авиационной г. Оренбурга осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Южно-Уральская» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом (далее – Договор). В соответствии с Договорами Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасада многоквартирного дома относится выявление нарушений отделки фасада и отдельных элементов, ослабление связи отделочных слоев, нарушений сплошности, контроль состояния и восстановление элементов крылец, зонтов над входами в здание.
В соответствии с требованиями п. 4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, разрушение герметизирующих заделок стыков, повреждение или износ металлических покрытий и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (п. 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил № 170).
Пунктом 23 Минимального перечня № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего
содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами № 170. Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц).
Требования к содержанию земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в теплый период года установлены п. 25 Минимального перечня № 290. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают работы по подметанию, уборке и очистке от мусора придомовой территории, урн, установленных возле подъездов, уборке крыльца и площадки перед входом в подъезд, окашиванию газонов.
В соответствии с требованиями п. 3.6.1, 3.8.3 Правил № 170, содержание придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения, уход за зелеными насаждениями, управляющая организация следит за недопущением загромождения придомовой территории строительным и бытовым мусором, производит работы по уборке площадок, тротуаров, дворов и дворовых подъездов.
В соответствии с п. 24 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290), работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года включают в себя:
очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистку придомовой территории от наледи и льда.
В соответствии с требованиями п. 3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), содержание помещений и придомовой территории включает в себя уборку придомовой территории и организацию ее проведения.
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию фасада (цоколя), уборки помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 9, 23, 24, 25 Перечня № 290; п. 3.2.7, 3.6.1, 4.1.1, 4.2.3.1, 4.2.3.2, 4.8.14 Правил № 170. |