Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступила информация о ненадлежащем содержании детских площадок, расположенных на территории земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов № 12 по ул. Фрунзе, № 3 по ул. мкр. 7А , № 20 по ул. мкр. 7А, № 20 по ул. 1 Линия, № 14Б по ул. 2 мкр., № 8 по ул. 4 мкр., № 32 по ул. 4 мкр., № 29 по ул. Гая, № 84 по ул. Культуры, № 26 по ул. Луганской, № 36 по ул. М. Егорова, № 2Б по ул. Пушкина, № 8 по ул. Пушкина, № 36 по ул. Рожкова, № 40 по ул. Рожкова, № 53 по ул. Рожкова г. Бузулука Оренбургской области, находящихся в управлении ООО «УК «Служба Заказчика» согласно реестру лицензий Оренбургской области. Лицензионные требования в силу пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «УК «Служба Заказчика») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). 02.04.2026 инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом, в ходе которого было выявлено истирание окрасочного слоя элементов детских площадок (малых архитектурных форм). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц[1]. Согласно п. «ж» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «Служба Заказчика» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию детских площадок, расположенных на территории земельных участков, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК «Служба Заказчика». Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований пп. «а», «б» п. 10, п. «ж» п. 11 Правил № 491, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110.