Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 30.04.2026 № 40/3481) от жителя многоквартирного дома № 1 по пр-ду Промысловому г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания придомовой территории указанного многоквартирного дома (непроведение работ по опиловке деревьев). Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014                  № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В состав общего имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета[2]. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества[3]. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уход за зелеными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170[4]). Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники[5]. Таким образом, содержать на придомовой территории деревья, кустарники и другие зеленые насаждения обязаны организации, управляющие многоквартирными домами. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК «23 Микрорайон» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории многоквартирного дома № 1 по пр-ду Промысловому г. Оренбурга. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 25 Перечня № 290,  п. 3.9.1 Правил № 170.