Предостережение:

• В адрес инспекции поступило обращение от жителя многоквартирного дома № 43 по ул. Салмышской  г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (плиты перекрытия  на лоджии квартиры № 36 МКД), приводящее к протечке. По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении,  представленных в распоряжение инспекции документов,  усматриваются признаки нарушения обязательных требований   к содержанию плиты перекрытия на лоджии квартиры № 36 многоквартирного дома. В соответствии с требованиями жилищного законодательства,  п. 4. 3.1 Правил и норм технической  эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 (ПиН № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние перекрытия и устранить повреждения перекрытия, не допуская их дальнейшего развитие. Восстановить теплотехнические и теплогидроизоляционные примыкания к наружным стенам.  По информации Общества, 16.04.2026 проведён осмотр жилого помещения, по результатам которого установлена необходимость проведения работ по герметизации шва плиты перекрытия лоджии квартиры № 36 (акт осмотра от 16.04.2026 с подписью собственника). Обществом 12.05.2026 с подрядной организацией ООО «СпецРемСервис» заключён договор на проведение указанных работ. Срок выполнения работ: с 13.05.2026 по 13.06.2026.         В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491[1]. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290[2]. Согласно положениям п. 4 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания  перекрытий  и покрытий многоквартирных домов включают в себя, в том числе, выявление отклонений от проектных условий их эксплуатации, выявление повреждений в кладке. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирного дома. [1] Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) [2] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290)