|
Значение |
В адрес инспекции поступила информация о ненадлежащем содержании системы отопления многоквартирного дома расположенного по адресу: Оренбургская область , г. Орск, ул. Макаренко, д. 2, а именно не проведены работы выполненные в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения при подготовке к отопительному сезону (испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системы отопления, промывка и регулировка системы отопления, наладка режимов потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя теплового пункта, внутридомовых сетей и теплопотребляющих установок).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме[1].
Согласно п. 18 Минимального перечня № 290[2] к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе относятся постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 19 Перечня № 290 к работам выполняемым в целях надлежащего содержания системы теплоснабжения относятся испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и системы отопления, промывка и регулировка систем отопления промывка централизованных систем теплоснабжения.
Согласно п. 5.2.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также с заменой труб ( в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).
Срок окончания подготовки к зимнему периоду для центральных районов установлен до 15 сентября ( п. 3.6.3. Правил № 170).
Из приведенных норм следует, что управляющая организация обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД. Исполнена обязанность по надлежащему контролю за состоянием инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества (внутридомовой системы отопления), и выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание системы отопления, для целей предоставления коммунальных услуг по отоплению надлежащего качества жителям вышеуказанного многоквартирного дома.
[1] Пп. «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
[2] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290). |
