|
Значение |
В адрес инспекции поступило обращение гражданина, проживающего по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Краснофлотская, д. 7 (вх. от 13.05.2026 № 40/3742) по вопросу нарушения срока размещения ООО «УК «ОСЖ» (далее также Общество) в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, система) отчета об исполнении договора управления за 2025 год в отношении многоквартирного дома № 7 по ул. Краснофлотская г. Оренбурга.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 28.12.2016 № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.07.2017 у поставщиков информации, в том числе у лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, наступила обязанность по раскрытию в системе информации, перечень которой с 01.09.2024 определяется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – приказ № 79/пр).
Соблюдение управляющей организацией обязательных требований, предусмотренных ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), включено в перечень лицензионных требований (п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение о лицензировании).
Общество осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, выданной в рамках Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (Лицензия № Л045-01291-56/00595399 от 20.07.2018). Так как ООО «УК «ОСЖ» является лицензиатом, следовательно, оно обязано соблюдать обязательные (лицензионные) требования.
Отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом подлежит размещению в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом (пп. 14.3 п. 14 главы ХI приказа № 79/пр).
Иных условий договор управления многоквартирным домом № 7 по ул. Краснофлотская г. Оренбурга не содержит (договор управления от 20.08.2018 № 06).
Согласно позиции Минстроя России[1], если отчет об исполнении управляющей организации договора управления многоквартирным домом за 2025 год представляется собственникам помещений в период с 01 января по 28 февраля 2026 года, то такой отчет составляется в свободной форме, в том числе в той форме, в которой управляющая организация ранее представляла собственникам помещений в многоквартирном доме.
После 01 марта 2026 года отчет об исполнении управляющей организации договора управления многоквартирным домом за 2025 год составляется по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. № 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» (далее – приказ Минстроя № 728/пр).
Инспекцией установлено, что отчет о выполнении договора управления вышеуказанным многоквартирным домом за 2025 год размещен в системе 04.06.2026 по форме, утвержденной приказом Минстроя № 728/п, то есть с нарушением срока, установленного законодательством
По итогам профилактического мероприятия инспекцией в действиях (бездействии) ООО «УК «ОСЖ» выявлены признаки нарушений обязательных (лицензионных) требований, установленных ч. 10.1 ст. 161, п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, п. 3 Положения о лицензировании, пп. 14.3 п. 14 главы ХI приказа № 79/пр.
[1] Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 декабря 2025 № 81248-АЕ/04 «О разъяснении порядка заполнения формы отчета о деятельности по управлению многоквартирным домом». |