Предостережение:

• В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступили обращения жителя квартиры № 37 многоквартирного дома № 7 по ул. Уметбаева г. Новотроицка (далее МКД) по вопросу ненадлежащего содержания внутренней отделки стен, окон, перил, электропроводки в подъезде № 2 МКД. При проведении 03.06.2026 инспекцией контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО УК «Фортуна») по адресу: г. Новотроицк, ул. Уметбаева, д. 7 выявлено: в подъезде № 2 слаботочные сети (кабельное телевидение, интернет, связь) проложены по стенам лестничных маршей открытым способом, на лестничных площадках на выходе из этажных щитков слаботочных сетей выявлено, что абонентские слаботочные сети не закреплены, имеется скрутки, провисание; деревянные поручни на ограждениях лестничных маршей в подъезде № 2 установлены, закреплены на всех этажах, вместе с тем на  поручнях имеются трещины, сколы, неисправное состояние окрасочного слоя. В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями отвечающим критериям надёжности и безопасности, установленных действующим законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме . Пунктом 4.8.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170) установлено, что деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня. Пунктом 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями за исключением квартирных счётчиков энергии. Таким образом, ООО УК «Фортуна» обязана обеспечить соблюдение периодичности работ мест общего пользования подъездов многоквартирного дома согласно требованиям законодательства.