|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило письмо ООО «Оренбург Водоканал» от 18.05.2026 № И.ОрВК-18052026-010 (вх. от 118.05.2026 № 5253) в том числе по вопросу необеспечения ООО «УО ЖФ «Сияние» работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) холодной воды в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества.
В ходе рассмотрения обращения установлено, что в управлении ООО «УО ЖФ «Сияние» находятся следующие многоквартирные дома, оборудованные ОДПУ холодной воды, межповерочный интервал поверки которых к настоящему моменту истек:
- многоквартирный дом № 61 по ул. Ленинской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 360952 (срок поверки – 29.05.2017);
- многоквартирный дом № 3 по ул. Инструментальной г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 18271712 (срок поверки – 07.05.2021);
-многоквартирный дом № 7 по пер. Рыбному г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 510328к18 (срок поверки – 03.05.2024);
-многоквартирный дом № 44/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 3102279к19 (срок поверки – 13.11.2025);
-многоквартирный дом № 19/3 по ул. Просвещения г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 21876394 (срок поверки – 10.12.2021);
многоквартирный дом № 19/6 по ул. Просвещения г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 3200714к18 (срок поверки – 05.07.2025);
многоквартирный дом № 19/7 по ул. Просвещения г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 3100819л18 (срок поверки – 13.05.2025);
- многоквартирный дом № 52/2 по ул. Салмышской г. Оренбурга, оборудован ОДПУ холодной воды № 6550779 (срок поверки – 20.11.2024).
Таким образом, указанные многоквартирные дома считаются не оборудованными ОДПУ холодной воды в связи с истечением межповерочного интервала поверки ОДПУ.
ООО «УО ЖФ «Сияние» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, расположенными в г. Оренбурге на основании лицензии от 24.01.2022 №056000378, выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.
Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «УО ЖФ «Сияние») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, твержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет.
Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента их выявления.
С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ поверка ОДПУ холодной воды должна быть осуществлена ООО «УО ЖФ «Сияние» до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки.
Согласно информации, представленной ООО «Оренбург Водоканал» (письмо от 03.06.2026 № И.ОрВК-03062026-031), установлено, что в адрес ООО «Оренбург Водоканал» поступило заявление о вводе в эксплуатацию ОДПУ холодной воды, установленного по адресу: ул. Салмышская, д. 44/2, 52/2. Сведения о проведении поверки иных вышеуказанных ОДПУ холодной воды, или установке в данных многоквартирных домах других ОДПУ холодной воды в адрес ООО «Оренбург Водоканал» не поступало, также не поступало обращений (заявлений) о вводе ОДПУ холодной воды, установленных в вышеуказанных многоквартииных домах в эксплуатацию. |