|
Значение |
В государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области поступило обращение жителя квартиры № 13 многоквартирного дома № 10 по ул. Лысова г. Новотроицка (далее МКД) по вопросу ненадлежащего содержания подвального помещения внутридомовых инженерных коммутаций (сырость, захламление подвала, течи на трубопроводах, отсутствие освещения в подвале).
При проведении 03.06.2026 инспекцией контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) (далее КНМ) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО УК «Фортуна») по адресу: г. Новотроицк, ул. Лысова, д. 10 выявлено:
трубопроводы внутридомовых инженерных систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, системы внутреннего водостока находятся в рабочем состоянии, течи, неисправности аварийного характера на момент осмотра отсутствуют;
внутридомовая система водоотведения герметична, прочистки закрыты, засор в системе водоотведения отсутствует;
освещение в подвальном помещении имеется, установлено два выключателя;
в отдельных секциях подвального помещения имеется увлажнение бетонного основания пола, мусор в подвальном помещении отсутствует, проведены работы по дезинфекции, вентиляционные продухи оборудованы защитной решеткой, открыты для проветривания.
По результатам рассмотрения сведений, представленных ООО УК «Фортуна» (далее – Общество), установлено, что Обществом в подвальном помещении МКД проводились работы по замене соединительных калачей водоподогревателя, установленного в системе горячего водоснабжения, запорной арматуры на стояке холодного водоснабжения, ремонту системы электроснабжения в подвальном помещении, уборке и дезинсекции подвального помещения[1].что Обществом в подвальном помещении МКД выполнены работы по замене соединительных калачей водоподогревателя, установленного в системе горячего водоснабжения.
В свою очередь общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354 .
В соответствии с требованиями п. 2 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах относятся:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения.
проверка состояния помещений подвалов, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также принятие мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
Пунктами 3.4, 4.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;
предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.
Таким образом, ООО УК «Фортуна» необходимо принимать меры по обеспечению надлежащего состояния подвального помещения многоквартирного дома.
[1] Акты выполненных работ от 20.04.2026 с подписью жителя квартиры № 14, фотоматериалы. |