|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 03.06.2026 № 3568/2026), от жителя многоквартирного дома № 172 по пр-кту Победы г. Оренбурга, содержащего сведения о возможном нарушении обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории) собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан[2].
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества[3].
Также содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя выполнение работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290).
В отношении многоквартирного дома № 172 по пр-кту Победы г. Оренбурга земельный участок сформирован с кадастровым номером 56:44:0125001:4 (Геоинформационный портал. Публичная кадастровая карта). Лицом, ответственным за содержание указанного земельного участка, является ООО «Западная», осуществляющее управление указанным многоквартирным домом.
Инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом (ООО «Западная»).
В ходе проведенного 24.06.2026 осмотра придомовой территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома № 172 по пр-кту Победы г. Оренбурга, установлено, что покос травы на придомовой территории не произведен.
Согласно п. 25 Перечня № 290 к работам по содержанию придомовой территории в теплый период года, в том числе относится уборка придомовой территории и выкашивание газонов.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «Западная» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (придомовой территории) многоквартирного дома № 172 по пр-кту Победы г. Оренбурга.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
п. 10, пп. «г», «ж» п. 11 Правил № 491, п. 25 Минимального перечня № 290.
[1] Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
[2]Пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491.
[3]Пп. «г», «ж» п. 11 Правил № 491. |