|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 11 по ул. Ленина г. Новоорска (вх. от 04.05.2026 № 40/3516-ГЖИ) по вопросам ненадлежащего состояния мест общего пользования подъезда МКД (запах, грязь).
В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества многоквартирного дома включаются:
помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы,
В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества
включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещения общего пользования.
Согласно пункту 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290), определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок/холлов/кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; мытье окон и влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек и т.п.
Периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования, установленная пунктом 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее Правила № 170), должна быть регулярно уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов – не реже 1 раза в 5 дней, стены - не менее 2 раза в месяц; мытье – не реже 1 раз в месяц.
Согласно пункта 4 Приложения № 2 к Договору управления от 27.06.2024 № Л-11/2024 (далее Договор) многоквартирного дома № 11 по ул. Ленина в п. Новоорск Новоорского района Оренбургской области (далее МКД) в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД входит уборка и санитарное содержание помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, в том числе и уборка лестничных клеток.
Таким образом, ООО УК «Комфортресурс» (далее - Общество) обязана обеспечить соблюдение периодичности выполнения работ по уборке мест общего пользования подъездов многоквартирного дома.
В ходе изучения документов и сведений[1], представленных «ООО УК «Комфортресурс» установлено, что по обращению жителей квартиры № 88 многоквартирного дома № 11 по ул. Ленина в г. Новоорске (далее - МКД) о ненадлежащем состоянии мест общего пользования подъезда МКД (запах, грязь), работниками Общества осуществлен осмотр общего имущества, в том числе лестничных клеток подъездов и подвала МКД. На момент осмотра загрязнённость мест общего пользования не выявлена, стены чистые, мусор и неприятный запах отсутствует, проведена уборка лестничных клеток (представлен акт осмотра № 2 с подписями жителей МКД, фотоматериалы).
Сведения об уборке помещений, входящих в состав общего имущества, в период с ноября 2025 по май 2026 года Обществом не представлены.
Вместе с тем, периодичность оформления актов оказанных услуг и (выполненных работ) по уборке мест общего пользования (лестничных клеток) МКД Договором управления[2] не определена.
[1] Письмо от 15.05.2026 № б/н с приложениями.
[2] Договор управления от 27.06.2024 № Л-11/2024 с приложениями. |