|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителя в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Аксакова д. 28 по вопросу ненадлежащего содержания входных групп, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (окраска не соответствует колеру, некачественное выполнение работ) (вх. от 08.06.2026 № 40/4504).
Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Этажи» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2023 № б/н (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Обществом в ходе внеочередного осмотра установлено, что проведены работы по окраске дверного заполнения и стен входной группы МКД, окраска соответствует колерному паспорту дома, имеется растрескивание штукатурно-окрасочного слоя (акт внепланового осмотра от 02.07.2026 с подписью жителей дома). Обществом запланировано проведение ремонтных работ боковых крылец входной группы в срок до 01.09.2026.
В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе отнесено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, при этом согласно п. 4.2.3.9, 4.2.3.13, 4.2.3.14, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Правила № 170), фасады зданий следует промывать и очищать в зависимости от материалов, состояния поверхностей зданий, окраску фасадов необходимо производить согласно колерному паспорту, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада без помарок, пятен и поврежденных мест после окончания ремонта стен, входных устройств, кровли и т.д.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию крылец входных групп, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; 4.2.3.9, 4.2.3.13, 4.2.3.14 Правил № 170.
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; 4.2.3.9, 4.2.3.13, 4.2.3.14 Правил № 170 |