Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителя многоквартирного дома № 20/1 по ул. Авиационной г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества (птичий помет, мусор на техническом этаже) собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО УК «Оникс» (далее – также Общество) на основании договора управления многоквартирным домом от 20.04.2026. Лицензионные требования в силу пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО УК «Оникс») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии с п. 3.3.1, 3.3.4. Правил № 170[1] организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачного помещения; чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием. При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Оникс» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества (технического этажа), находящегося в управлении ООО УК «Оникс» согласно реестру лицензий Оренбургской области. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований п. 7 Перечня № 290, п. 3.3.1, 3.3.4 Правил № 170, пп. 10-11 Правил № 491, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.