Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жителя многоквартирного дома № 6 по ул. Чкалова г. Оренбурга (вх. от 04.06.2026 № 40/4360), по вопросам предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества, ненадлежащего содержания внутридомовой системы отопления. Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014                  № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме[2]. Согласно п. 18 Минимального перечня № 290[3] к работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, в том числе относятся контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. На основании обращения на неисправное состояние (промерзание) стен многоквартирного дома № 6 по ул. Чкалова г. Оренбурга, 15.04.2026 сотрудниками ООО «УКЖФ-Центральная» (далее также управляющая организация) был произведен замер температуры воздуха в квартире № 143, согласно которому температура воздуха составила: на кухне - +26,9˚С, в зале - + 25˚С, в спальне № 1 - 26,3˚С, в спальне № 2 - 26,9˚С (акт от 15.04.2026). Таким образом, температура воздуха в квартире № 143 многоквартирного дома № 6 по ул. Чкалова г. Оренбурга превысила нормативное значение, установленное пунктом 15 Приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УКЖФ-Центральная» выявлены признаки нарушений обязательных требований к содержанию внутридомовой системы отопления. [1] Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). [2] Пп. «б», «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). [3] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290).