Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В адрес инспекции поступило обращение от жителя квартиры № 13   многоквартирного дома № 42 по пр-кту Гагарина г. Оренбурга по вопросам ненадлежащего содержания стен в жилом помещении (после ремонта межпанельных швов). По итогам оценки достоверности сведений, содержащихся в обращении,    представленных в распоряжение инспекции документов, а также по результатам контрольного (надзорного) мероприятия инспекции без взаимодействия с контролируемым лицом (акт выездного обследования от 18.03.2026) в действиях (бездействии) ООО «Управляющая компания «23 Микрорайон» (далее - Общество) усматриваются признаки нарушения обязательных требований   к содержанию стен (в части нарушения их теплозащитных свойств в жилом помещении № 13).         В свою очередь управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам № 491[1]. Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня № 290[2]. Порядок раскрытия информации управляющей организацией регламентирован    положениями Правил № 416[3].  Согласно положениям п. 3 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания стен многоквартирного дома, включают в себя, в том числе, выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, нарушений теплозащитных свойств. В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за управление,  содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должна быть исполнена обязанность по обеспечению надлежащего содержания стен многоквартирного дома (квартира № 13). (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 10, 11 Правил № 491, п. 3 Минимального перечня № 290. [1] Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) [2] Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290) [3] Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).