|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Нагорная, д. 4 (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания фундамента, водоотвода, фасада МКД (вх. от 23.06.2026 № 40/4906).
Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Победа» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 11.08.2021 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.
Согласно информации, представленной Обществом, в ходе сезонного осмотра выявлено частичное разрушение отмостки в районе подъезда № 8 МКД, проводятся мероприятия по остановке усадочных процессов путем засыпки и утрамбовки грунта (акт от 15.07.2026 с подписями жителей, фотоматериалы).
Обществом представлена информация, что работы по восстановлению эксплуатационных свойств водоотвода фундамента в соответствии с техническим паспортом дома будут проведены до 15.09.2026.
Согласно п. 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности.
п. 9. Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включают в себя выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
В соответствии с п. 4.1 Правил № 170 организация в рамках содержания общего имущества необходимо обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, а также стен подвала и цоколя, гидроизоляцией и герметизацией сопряжений конструкций с другими элементами здания (стенами, перекрытиями), поддержание фундамента в исправном состоянии, своевременно выявлять и устранять дефекты, которые могут повлиять на устойчивость всего здания.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 1, 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 4.1.1.,4.1.6, 4.1.7 Правил № 170. |