Предостережение:

• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от жителя в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Театральной д. 9  по вопросу  ненадлежащего содержания фасада (цоколя), входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме   (вх. от 25.06.2026 № 40/5008). Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Парковая» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 03.12.2025 № б/н (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. Обществом запланировано проведение ремонтных работ фасада (цоколя) в срок до 31.08.2026 (план восстановительных работ). В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе отнесено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором или облицевать., п. 4.2.3.4  Правил № 170 . Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию крылец входных групп, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,  в части недопущения нарушений п. 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; 4.2.3.4  Правил № 170.