|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) 13.05.2026 поступило письмо Оренбургского филиала АО “ЭнергосбыТ Плюс” № 70800-09/1-13352 в том числе по вопросу необеспечения ООО «Управляющая компания «Русь» (далее – ООО «УК «Русь», Общество) работоспособности коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, пр-т Победы, д. 168, находящегося в управлении Общества.
Согласно информации АО “ЭнергосбыТ Плюс”, указанный ОДПУ тепловой энергии был допущен к эксплуатации до 02.12.2025, с 09.12.2025 указанный ОДПУ не пригоден к расчетам, в связи с истечением срока поверки.
Таким образом, указанный многоквартирный дом, с 02.12.2025 считается не оборудованными ОДПУ тепловой энергии, его показания не принимаются к расчету при определении собственникам и пользователям помещений в указанном доме платы за коммунальную услугу по отоплению.
ООО «УК «Русь» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом, расположенными в г. Оренбурге на основании лицензии от 23.04.2015 № 00040 (приказ инспекции от 23.04.2015 № 40/л, срок действия лицензии продлен до 11.01.2028 на основании приказов инспекции от 09.09.2020 № 37/л, от 14.11.2022 № 74/л), выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.
Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д).
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет.
Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки.
С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ ООО «УК «Русь» обязана обеспечить работоспособность ОДПУ тепловой энергии, установленного в многоквартирном доме № 168 по пр-ту Победы г. Оренбурга до истечения двух месяцев с момента выхода истечения срока поверки. |