Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЗУМРУД"
№56260945600022865762
🔢 ИНН:
5610144669
🆔 ОГРН:
1125658006770
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
25.08.2026
🎯
Основание проведения
по информации АО "ЭнергосбыТ Плюс"
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) 13.05.2026 поступило письмо Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» № 70800-09/1-13352 в том числе по вопросу необеспечения ООО Управляющая компания «Изумруд» (далее – ООО УК «Изумруд», Общество) работоспособно... Еще...В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) 13.05.2026 поступило письмо Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» № 70800-09/1-13352 в том числе по вопросу необеспечения ООО Управляющая компания «Изумруд» (далее – ООО УК «Изумруд», Общество) работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирных домах, расположенных в г. Оренбурге по адресам: ул. 8 Марта, д. 35; ул. Орджоникидзе/пер. Сакмарский, д. 10/2; находящихся в управлении Общества.
Согласно информации АО «ЭнергосбыТ Плюс»:
ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбурге, ул. 8 Марта, д. 35 не допущен к эксплуатации с 07.10.2025, в связи не отображением результатов измерений.
Таким образом, указанный многоквартирный дом, с 07.10.2025 считается не оборудованными ОДПУ тепловой энергии, его показания не принимаются к расчету при определении собственникам и пользователям помещений в указанном доме платы за коммунальную услугу по отоплению;
ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбурге, ул. ул. Орджоникидзе/пер. Сакмарский, д. 10/2 не допущен к эксплуатации с 11.02.2026, в связи наличием механического повреждения средства измерения, входящего в состав УУТЭ.
Таким образом, указанный многоквартирный дом, с 11.02.2026 считается не оборудованными ОДПУ тепловой энергии, его показания не принимаются к расчету при определении собственникам и пользователям помещений в указанном доме платы за коммунальную услугу по отоплению;
ООО УК «Изумруд» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, расположенными в г. Оренбурге на основании лицензии от 01.06.2023 № 056000426 (приказ инспекции от 01.06.2023 № 101/л, срок действия лицензии до 01.06.2028) выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.
Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, твержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д).
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет.
Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки.
С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ ООО УК «Изумруд» обязана обеспечить работоспособность ОДПУ тепловой энергии, установленного в многоквартирных домах по адресам: г. Оренбург, ул. 8 Марта, д. 35; г. Оренбург, ул. Орджоникидзе/пер. Сакмарский, д. 10/2 до истечения двух месяцев с момента выхода указанных приборов учета из строя.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИЗУМРУД" (ИНН: 5610144669)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) 13.05.2026 поступило письмо Оренбургского филиала АО «ЭнергосбыТ Плюс» № 70800-09/1-13352 в том числе по вопросу необеспечения ООО Управляющая компания «Изумруд» (далее – ООО УК «Изумруд», Общество) работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирных домах, расположенных в г. Оренбурге по адресам: ул. 8 Марта, д. 35; ул. Орджоникидзе/пер. Сакмарский, д. 10/2; находящихся в управлении Общества.
Согласно информации АО «ЭнергосбыТ Плюс»:
ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбурге, ул. 8 Марта, д. 35 не допущен к эксплуатации с 07.10.2025, в связи не отображением результатов измерений.
Таким образом, указанный многоквартирный дом, с 07.10.2025 считается не оборудованными ОДПУ тепловой энергии, его показания не принимаются к расчету при определении собственникам и пользователям помещений в указанном доме платы за коммунальную услугу по отоплению;
ОДПУ тепловой энергии в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбурге, ул. ул. Орджоникидзе/пер. Сакмарский, д. 10/2 не допущен к эксплуатации с 11.02.2026, в связи наличием механического повреждения средства измерения, входящего в состав УУТЭ.
Таким образом, указанный многоквартирный дом, с 11.02.2026 считается не оборудованными ОДПУ тепловой энергии, его показания не принимаются к расчету при определении собственникам и пользователям помещений в указанном доме платы за коммунальную услугу по отоплению;
ООО УК «Изумруд» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, расположенными в г. Оренбурге на основании лицензии от 01.06.2023 № 056000426 (приказ инспекции от 01.06.2023 № 101/л, срок действия лицензии до 01.06.2028) выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.
Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, твержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.
В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д).
Из приведенных норм следует, что лицом, ответственным за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет.
Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки.
С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ ООО УК «Изумруд» обязана обеспечить работоспособность ОДПУ тепловой энергии, установленного в многоквартирных домах по адресам: г. Оренбург, ул. 8 Марта, д. 35; г. Оренбург, ул. Орджоникидзе/пер. Сакмарский, д. 10/2 до истечения двух месяцев с момента выхода указанных приборов учета из строя.