Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ПАРИТЕТ"

№56260945600022980191

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение (вх. от 03.08.2026 № 40/6227) от жителя многоквартирного дома               № 47/2 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга по вопросу ненадлежащего содержания забора, шлагбаумов, расположенных на придомовой территории указанного многоквартирного дома. В реестре лицензий многоквартирных домов Оренбургской области внесены сведения об управлении многоквартирным домом № 47/2 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга ООО «УО «Паритет». Лицензионными требованиями в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014                  № 1110, является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания всех услуг и (или) выполнения работ, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан[2]. Согласно пп. «е» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества[3]. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности и на основании данных государственного кадастрового учета[4]. Согласно сведениям, размещенным на сайте «Публичная кадастровая карта Оренбургской области» в сети Интернет, многоквартирный дом № 47/2 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга размещён в границах квартала (кадастровый номер 56:44:0305004:3749), предназначенного для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Площадь земельного участка составляет 2 014 кв. м. Забор и шлагбаумы установлены на придомовой территории указанного многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Таким образом, согласно положений действующего законодательства в состав общего имущества указанного многоквартирного дома включены земельные участки, границы которых определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а, следовательно, шлагбаумы, установленные на придомовой территории многоквартирного дома, входящей в состав общего имущества, также входят в состав общего имущества. В настоящее время для ремонта шлагбаумов заказаны запасные части, поступление которых ожидается в сентябре 2026 года. После их получения будут произведены ремонтные работы шлагбаумов. При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УО «Паритет» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию придомовой территории многоквартирного дома № 47/2 по ул. Ноябрьской г. Оренбурга в части надлежащего содержания элементов благоустройства – шлагбаумов. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «а», «б» п. 10, пп. «ж» п. 11 Правил № 491. [1]Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). [2]Пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491. [3]Пп. «ж» п. 11 Правил № 491. [4] Пункт 4 часть 1 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).