Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОМФОРТРЕСУРС"

№56260945600022995471

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• В адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области (далее – инспекция) поступило письмо администрации МО Октябрьский район Оренбургской области от 12.08.2026 № 01-01-10/1886 (вх. от 13.08.2026 № 40/9568) в том числе по вопросу необеспечения УК «Комфортресурс» работоспособности коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой энергии в многоквартирных домах, находящихся в управлении Общества. В ходе рассмотрения обращения установлено, что в управлении ООО УК «Комфортресурс» находятся следующие многоквартирные дома, оборудованные ОДПУ холодной воды, межповерочный интервал поверки которых к настоящему моменту истек: - многоквартирный дом № 1 по ул. Первомайской с. Октябрьского Октябрьского района, оборудован ОДПУ холодной воды № СВД 32OR 000303, горячей воды № 1308365 и тепловой энергии № 1103912; многоквартирный дом № 23 по пер. Октябрьскому с. Октябрьского Октябрьского района, оборудован ОДПУ холодной воды № СВМ 25 5442880 и тепловой энергии № 1103951;  многоквартирный дом № 2 по ул. Железнодорожной с. Октябрьского Октябрьского района, оборудован ОДПУ горячей воды № 1210598 и тепловой энергии № 1200844; многоквартирный дом № 3 по ул. Железнодорожной с. Октябрьского Октябрьского района, оборудован ОДПУ холодной воды № 54406888, горячей воды № 1306876 и тепловой энергии № 1103936;  многоквартирный дом № 9 по ул. Железнодорожной с. Октябрьского Октябрьского района, оборудован ОДПУ холодной воды № СВ-Д-32 OR 001658, горячей воды № 1306522 и тепловой энергии № 1109356; многоквартирный дом № 1 по ул.Полевой с. Октябрьского Октябрьского района, оборудован ОДПУ холодной воды № 0156212020 и тепловой энергии № 015621;    Таким образом, указанные многоквартирные дома считаются не оборудованными ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой энергии в связи с истечением межповерочного интервала поверки ОДПУ. ООО УК «Комфортресурс» осуществляет деятельность по управлению вышеуказанными многоквартирными домами, расположенными в с. Октябрьское Октябрьского райлна Оренбурсгкой области на основании лицензии от 16.12.2021 № 056000374, выданной в рамках Федерального закона от 04 мая 2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - ФЗ № 99-ФЗ) и договоров управления многоквартирными домами.  Лицензионные требования в силу пп. «а» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее - Положение № 1110) обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).       По договору управления многоквартирным домом одна сторона (УК «Комфортресурс») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).                                                                                                     При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома должно обеспечиваться исходя из Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, твержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Перечень № 290). Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах включают в том числе (п. 18 Перечня № 290) проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). В соответствии с пп. «д» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества. В соответствии с пп. «к» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за содержание и текущий ремонт, должна быть исполнена обязанность по выполнению минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение исправного состояния приборов учета и ввода их в коммерческий учет. Положениями ч. 12 ст. 13 Федерального закона № 261-ФЗ установлены требования к срокам устранения неисправностей приборов учета. Так, неисправности прибора учета должны быть устранены управляющей организацией до истечения двух месяцев с момента их выявления. С учетом положения ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ поверка ОДПУ холодной воды должна быть осуществлена ООО УК «Комфортресурс» до истечения двух месяцев с момента истечения межповерочного интервала поверки. Согласно информации,  администрации МО Октябрьский район Оренбургской области  (исх. от 12.08.2026 № 01-01-10/1886), установлено, что сведения о проведении поверки вышеуказанных ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой энергии или установке в данных многоквартирных домах домах других ОДПУ холодной воды в адрес администрации МО Октябрьский район Оренбургской области  не поступало, также не поступало обращений (заявлений) о вводе ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой энергии, установленных в вышеуказанных многоквартииных домах в эксплуатацию.