Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ"23 МИКРОРАЙОН"

№56260945600023022383

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение от собственника помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, пр-д Промысловый, д. 3 (далее – МКД), в том числе по вопросам ненадлежащего содержания (уборки) в помещениях общего пользования (вх. от 07.08.2026 № 40/6416). Управление указанными многоквартирными домами осуществляется управляющей организацией ООО «УК «23 Микрорайон» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 28.04.2023 (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.  Согласно информации, представленной Обществом, работы по уборке помещений общего пользования проводятся, представлены акты по уборке подъездов за май-август 2026 года, фотоматериалы.  Пунктом 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень № 290), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома относится сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, при этом периодичность уборки (минимальная) мест общего пользования установлена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее -Правила № 170). Так, п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170 предусмотрена необходимость проведения влажной уборки (мытье поверхностей лестничных маршей, площадок не реже 1 раза в месяц).  Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по проведению работ по уборке помещений общего пользования и придомовой территории многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.  Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию дверных заполнений, проведение работ по уборке помещений общего пользования многоквартирного дома, в части недопущения нарушений п. 23 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; п. 3.2.7, 4.4.1, 4.8.14 Правил № 170.