Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМТЕХСЕРВИС"
№56260945600023042228
🔢 ИНН:
5609197271
🆔 ОГРН:
1215600006643
🔎 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Нет
📅 Дата начала:
07.09.2026
🎯
Основание проведения
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жильца многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета хутора Степановского Оренбургского района Оренбургской области (вх. от 03.07.2026 № 40/5265, от 04.08.2026 № 40/6259, от 07.08.2026 № 40/... Еще...в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жильца многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета хутора Степановского Оренбургского района Оренбургской области (вх. от 03.07.2026 № 40/5265, от 04.08.2026 № 40/6259, от 07.08.2026 № 40/6405) о ненадлежащем содержании общего имущества, а именно: непроведение дезинсекции и дератизации в помещения общего пользования многоквартирного дома; не осуществляется покос травы и опиловка деревьев на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
🔔
Предостережение
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жильца многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета хутора Степановского Оренбургского района Оренбургской области (вх. от 03.07.202... Еще...поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жильца многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета хутора Степановского Оренбургского района Оренбургской области (вх. от 03.07.2026 № 40/5265, от 04.08.2026 № 40/6259, от 07.08.2026 № 40/6405) о ненадлежащем содержании общего имущества, а именно: непроведение дезинсекции и дератизации в помещения общего пользования многоквартирного дома; не осуществляется покос травы и опиловка деревьев на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
Лицензионные требования в силу пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «УК Комтехсервис») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета[2].
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества[3].
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уход за зелеными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170[4]).
Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники[5].
Таким образом, содержать на придомовой территории деревья, кустарники и другие зеленые насаждения обязаны организации, управляющие многоквартирными домами.
В соответствии с п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
В период с 25.08.2026 по 26.08.2026 проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом.
В ходе осмотра помещений общего пользования (подъезда № 1) в многоквартирном доме № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района, установлено, что грязи, мусора на лестничных маршах, лестничных площадках не обнаружено.
В ходе осмотра придомовой территории многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района установлено, что газоны не скошены, подметание придомовой территории не проводилось, имеется скопление сухих листьев, мусора не обнаружено.
На земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района находится дерево со свисающими ветками.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК Комтехсервис» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 23, 25 Минимального перечня № 290, пп «ж» п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. «а», «б» Положения № 1110.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ПО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОМТЕХСЕРВИС" (ИНН: 5609197271)
Предостережение:
Выписка о проведении мероприятия
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения жильца многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета хутора Степановского Оренбургского района Оренбургской области (вх. от 03.07.2026 № 40/5265, от 04.08.2026 № 40/6259, от 07.08.2026 № 40/6405) о ненадлежащем содержании общего имущества, а именно: непроведение дезинсекции и дератизации в помещения общего пользования многоквартирного дома; не осуществляется покос травы и опиловка деревьев на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома.
Лицензионные требования в силу пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО «УК Комтехсервис») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В состав общего имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета[2].
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества[3].
Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уход за зелеными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170[4]).
Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники[5].
Таким образом, содержать на придомовой территории деревья, кустарники и другие зеленые насаждения обязаны организации, управляющие многоквартирными домами.
В соответствии с п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают в себя:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень № 290) работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме включают в себя:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
В период с 25.08.2026 по 26.08.2026 проведено контрольное (надзорное) мероприятие (выездное обследование) без взаимодействия с контролируемым лицом.
В ходе осмотра помещений общего пользования (подъезда № 1) в многоквартирном доме № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района, установлено, что грязи, мусора на лестничных маршах, лестничных площадках не обнаружено.
В ходе осмотра придомовой территории многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района установлено, что газоны не скошены, подметание придомовой территории не проводилось, имеется скопление сухих листьев, мусора не обнаружено.
На земельном участке, входящем в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района находится дерево со свисающими ветками.
При таких обстоятельствах, в действиях ООО «УК Комтехсервис» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 34 по ул. Советской Степановского сельсовета Оренбургского района Оренбургской области.
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 23, 25 Минимального перечня № 290, пп «ж» п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. «а», «б» Положения № 1110.