Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СИРИУС"

№56260945600023042563

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступило обращение жильца многоквартирного дома № 20 по ул. Марии Корецкой г. Новотроицка (вх. от 07.08.2026 № 40/6419) о ненадлежащем содержании общего имущества, а именно: не осуществляется опиловка деревьев, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, ненадлежащее состояние МАФ (лавочки возле подъезда № 1). Лицензионные требования в силу пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее – Положение № 1110), обеспечиваются соблюдением требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме путем оказания услуг и работ, качество которых должно соответствовать Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (ООО УК «Сириус») по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). В соответствии с п. 42 Правил № 491[1] управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. В состав общего имущества входит земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета[2]. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, которые расположены на земельном участке, входящем в состав общего имущества[3]. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя уход за зелеными насаждениями (пп. «в» п. 1.8 Правил № 170[4]). Владельцы озелененных территорий обязаны: обеспечить сохранность насаждений; в летнее время и в сухую погоду поливать газоны, цветники, деревья и кустарники[5]. Таким образом, содержать на придомовой территории деревья, кустарники и другие зеленые насаждения, а также малые архитектурные формы (лавочки) обязаны организации, управляющие многоквартирными домами. При таких обстоятельствах, в действиях ООО УК «Сириус» выявлены признаки нарушения обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 20 по ул. Марии Корецкой г. Новотроицка.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп «ж» п. 10, п. 11 Правил № 491, пп. «а», «б» Положения № 1110.