Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ "ПРОСТОРНАЯ"

№56260945600023088050

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• в адрес государственной жилищной инспекции по Оренбургской области поступили обращения от собственника нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург, ул. Мира д. 3/1, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания площадок, крылец входных групп со стороны главного фасада (нежилые помещения), входящих в состав общего имущества многоквартирного дома (вх. от 31.07.2026 № 40/6174, от 12.08.2026 № 40/6530). Управление указанными многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УКЖФ «Просторная» (далее – также Общество) на основании Договора управления многоквартирным домом от 25.04.2025 № б/н (далее – Договор). В соответствии с п. 2.1 договора Общество обязуется выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.  Согласно информации, представленной управляющей компанией установлено, что Обществом проведены работы по восстановлению ступеней входных групп подъездов со стороны дворового фасада (акт выполненных работ от 27.05.2026 с подписями жителей дома), заключен договор подряда № 2 от 03.08.2026 на выполнение ремонтных работ по восстановлению ступеней стилобата со стороны нежилых помещений, окраске лестниц входных групп.  В соответствии с требованиями п. 9 Минимального перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в том числе отнесено выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков. Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, п. 4,8.1, 4.8.10 Правил № 170 не допускается неисправность, осадка стен и пола крылец. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Из приведенных норм следует, что лицами, ответственными за надлежащее осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, должна быть исполнена обязанность по надлежащему содержанию крылец входных групп, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в части недопущения нарушений п. 9 Перечня № 290, п. 10, 11 Правил № 491; 4.8.1, 4.8.10 Правил № 170.